首頁 > 服務項目

服務項目 | 土地貸款

專辦【全省房屋,土地一、二、三胎】當天送件當天審核,不分縣市,不限坪數,不限地目、持分可辦、【轉增貸降息】,全省承做,當天即時估價,撥款迅速,當天送件當天審核,土地【建地、農地、林地、山坡地、工業用地、魚塭、原住民保留地】月息1. 2分~2.5分。

01. 土地貸款

土地貸款因各類地目分區土地皆有諸多管制,讓現在空有土地但要申請銀行貸款有其難度。 農地或其他地目的土地貸款大部份農會,土地銀行比較會承做。 一般銀行會承作的土地貸款是以都市計畫劃定之住宅區或商業區土地的貸款。 大部份農會,銀行對土地或是農地都只承作第一順位的貸款而已,不像房屋還會有不少銀行有在承辦第二順位的貸款,因農會,銀行大部份都不承作土地二胎,有資金需求的人會轉往民間土地二胎貸款,審核方式比銀行要來的寬鬆許多。 有土地又急需用錢,可以尋求民間土地二胎,是選擇取得資金的一種管道。只需要1-3天即可完成放款(最快當天就可撥款) 民間土地二胎貸款利率月息只要1%~3% 無綁還款期限,隨時都可以還。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、卡債過高皆可辦理。

民間土地二胎申辦評估需要提供

1.土地權狀或謄本之影本 2.銀行民間貸款餘額 當天送件當天評估(當天就知道結果)

土地二胎設定、放款需要提供

1.土地所有權狀正本 2.身分證正本 3.印鑑章證明1份 4.印鑑章 5.土地一胎貸款餘額 只需要1-3天即可完成放款(最快當天就可撥款)

02. 民間二胎

民間二胎也就是房屋二胎、土地二胎、二胎房貸、二順位房貸,是由代書或民間金融機構貸款公司來承作。 將原已申請過一順位貸款的房屋土地當擔保品再次向代書或民間金融貸款機構申請房屋二次貸款,土地二次貸款。

民間二胎有什麼好處

在生活上臨時急需一筆錢週轉,自身條件並非銀行青睞的對象,遭銀行婉拒無法申貸,但只要名下有房屋土地的人,透過民間二胎仍可在短時間內拿到資金並靈活運用。

銀行二胎與民間二胎有何不同

(一)利率不同:銀行二胎年息4~14%左右,而民間二胎月息1%~3%。 (二)還款方式不同:銀行還款方式採(本金+利息平均攤還)且無寬限期,貸款年限約3~7年最長10年,而民間只還息不還本金或是本金+利息攤還二種都可以,還款無時間限制。 (三)銀行會審核您的信用及繳款能力,但是民間並不會太重視信用。

民間二胎的條件、利率說明

1.年滿20歲 2.名下有房屋或土地 民間二胎的利率是月息1%~3%

民間二胎適合對象

因房屋持有人本身信用不良或是無收入薪資證明,信用卡遲繳或使用循環利息,剛辦過一順位貸款沒多久,年齡及屋齡超過限制,銀行婉拒貸款,過件困難的人來說,民間房屋二胎是很好的選擇。

民間二胎申辦評估需要提供

1.土地權狀或謄本之影本 2.建物權狀或謄本之影本 3.銀行民間貸款餘額 當天送件當天評估(當天就知道結果)

民間二胎設定、放款階段需要提供

1.土地權狀正本 2.建物權狀正本 3.身分證件正本 4.印鑑章 5.印鑑章證明1份 只需要1-3天即可完成放款(最快當天就可撥款)

03. 房屋/土地二胎轉增貸款

將房貸從原貸款銀行轉到新貸款銀行,降低房貸利率以減少利息支出,寬限期暫時不還本金,延長貸款年限,可以順勢增貸,多借出一筆可運用的資金。自己去銀行詢問,但口頭詢問沒真正送件,所得到的答案都只是大概、無法得到一個很肯定的答案,有些銀行則是為了搶客戶,在你詢問時會給你很高的額度及相對低的利率來誘使你申辦,但最後送審出來的結果額度卻差很多,這時你就浪費了一次聯徵紀錄,聯徵只有3次機會,因為他們會認為你近期有多次調聯徵的紀錄,是不是其他家銀行審核未通過而又跑來申請的,就算之後新的轉貸銀行申請核可,貸款金額及利率應該也不會太漂亮。
現在有許多代書專門辦理一般民眾的房屋轉增貸,幫你評估各家銀行貸款專案,房屋重新鑑價,個人貸款評估,再針對申請者個人條件推薦適合的貸款方案,若你有信用不良及信用瑕疵的情況,這些代書都有辦法協助你處理,他們和許多間銀行及金融機構合作,幫你篩選出最適合你的貸款方案,這些諮詢都是免費的。

房屋貸款轉增貸前需要注意哪些方面

1.房屋持有人,近半年房貸還款是否正常,信用卡是否有使用循環利息以及卡費遲繳造成信用不良等情況,還款財力狀況 2.房屋近幾年是否有增值,附近是否有學區、捷運等公供設施 3.原銀行違約金:一般銀行綁約期限大多落在2到3年左右,則需支付違約金, 4.銀行仍然有一些申辦的手續費,如房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費 5.代書費:代書代辦費、代塗銷費及地政規費 這些成本則是由你來評估所有房屋貸款轉增貸的花費是否划算。

房屋貸款轉增貸需要提供

(視申辦銀行有所不同) 資料交由欲轉貸銀行來做審核,銀行會針對房屋重新鑑價,並對申請人財力及信用條件作評估 1.雙證件 2.財力證明 (薪轉存摺近6個月的明細及封面) 3.勞保異動明細 4.土地及建物權狀 5.戶籍謄本 6.房貸近一年繳款明細

PAGE TOP