轉增,就是轉貸+增貸房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後,再次申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。如果因為原銀行核准的增貸金額不足夠,可以考慮向其他家銀行申請轉貸

銀行房貸轉增貸款

原貸款銀行利率無法變更、增貸空間無法滿足我們的需求、無法提供寬限期等之類的因素、需要資金但原貸款銀行無法增貸、原貸款銀行無法增加貸款年限,只要轉增貸後的利率比原貸款銀行低或增貸金額較理想,就可以考慮辦理轉增貸。當然還是要視新貸款銀行的長期利率是否低於原先的貸款銀行,只要略低於原貸款銀行,就有轉增貸的價值,畢竟時間拉長來看,即使減少的利率只有一點,但是積沙成塔,長期還是很可觀的。

銀行房貸轉增貸款所需流程

  1. 尋找銀行:流程中看似簡單的步驟,但卻是最關鍵的步驟,因為挑對銀行才能滿足我們的需求(降低利息或轉增貸足夠的金額),盲目的往銀行送件只會徒耗時間跟精力,甚至導致其他銀行不願辦理
  2. 送件申請:就如同字面上的意思囉,鎖定銀行後準備必須的資料(申請書、房地謄本、還款能力、房貸餘額及繳款紀錄等文件)交給銀行審查
  3. 銀行估價:銀行會根據座落區域、房屋的坪數及周邊生活機能等因素進行不動產估價,也會參考當初房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額
  4. 銀行審核:估價後銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否
  5. 簽約對保:有辦理過貸款的朋友對這個名詞一定不陌生,意思就是當銀行核准後,貸款人與銀行簽訂借款契約,並約定一個對保時間,去銀行辦理對保手續,對保當天貸款人與保證人(如有保證人)皆須親自前往約定的地點,銀行專員會幫貸款人辦理開戶手續,作為日後撥款及還款用的帳戶
  6. 地政機關辦理設定:流程中最繁瑣的步驟,因為銀行過件後,不論是增貸或轉貸至少皆須一次到地政機關設定,有時也須塗銷後再重新設定,轉貸則牽涉到兩間銀行的作業流程,交給有經驗的專業人員可節省許多時間及精力
  7. 撥款:恭喜您已到達最後一個流程,完成上述流程後銀行就會撥款給您囉

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服務費一定雙方先講明合意在做,不事前收費,過件後也絕不加收費用

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